Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart 2025 enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Nisan 2025 için geçerli olacak kira zam oranını duyurdu. 2025 yılı Mart ayında açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin 12 aylık ortalamasına göre, konut ve iş yerleri için kira artış oranı yüzde 51,26 olarak belirlendi. Bu oran, ev sahiplerinin yeni sözleşmelerde uygulayabileceği en yüksek zam miktarını ifade ediyor.
Kira Zam Oranı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı, her yıl enflasyon oranına bağlı olarak belirlenir. TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalama verisi, kiraya yapılan zamların sınırını çizen temel parametredir. Bu yıl Mart ayında bu oran yüzde 51,26 olarak kayıtlara geçti. Bu, kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için geçerli olacak zam oranını belirliyor.
TÜFE’nin hesaplanması ile belirlenen oran, konut ve iş yerlerine yapılan kira artışlarının üst sınırını oluşturur. Yani, ev ve iş yeri sahipleri bu sınırı aşamayacak ve kiracılara sadece bu oran kadar zam yapabilecek. Bu uygulama, özellikle kira artışlarının denetlenmesine yönelik önemli bir mekanizma olarak işliyor.
Kira Artışı Örnekleriyle Hesaplama
Kira artışı oranının %51,26 olması, bazı kiracıların bütçelerini ciddi şekilde etkileyebilir. İşte Mart ayında açıklanan bu oranla yapılan bazı kira artışı hesaplamaları:
-
10 bin TL'lik bir kira, %51,26'lık artışla 15 bin 125 TL'ye yükselecek.
-
15 bin TL'lik bir kira, %51,26’lık artışla 22 bin 689 TL'ye çıkacak.
-
20 bin TL'lik bir kira, bu oranla 30 bin 252 TL olacak.
-
25 bin TL’lik bir kira, 37 bin 815 TL’ye yükselecek.
-
30 bin TL’lik bir kira, %51,26'lık artışla 45 bin 378 TL’ye ulaşacak.
-
35 bin TL'lik bir kira, 52 bin 941 TL'ye,
-
40 bin TL'lik bir kira ise 60 bin 504 TL’ye çıkacak.
Bu artış oranları, özellikle yüksek kira ödeyen kiracılar için önemli bir mali yük oluşturabilir. Ancak bu artışın, yıllık enflasyon oranlarına göre belirli bir sınırda kalması, kira zamlarının daha fazla kontrol edilmesini sağlıyor.
Kira Artış Oranındaki Düşüş
Geçtiğimiz birkaç ayda kira artış oranları, özellikle büyük şehirlerde oldukça yüksek seviyelere ulaşmıştı. Örneğin, Şubat ayında kira artış oranı %53,83’e kadar yükselmişti. Ancak Mart ayında bu oran, %51,26’ya gerileyerek azalma gösterdi. Bu, özellikle kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Örneğin, 15 bin TL’lik bir evin kirası Şubat ayında %53,83 artarak 23 bin 74 TL’ye çıkarken, Mart ayında aynı evin kirası %51,26'lık artışla 22 bin 689 TL’ye düşecek. Bu da yaklaşık 385 TL’lik bir azalma anlamına geliyor. Bu düşüş, kiracılar için daha hafif bir yük anlamına geliyor.
Kira Artışı Oranının Yüksekliği ve Enflasyonla İlişkisi
Kira artış oranlarının hala yüksek olmasına rağmen, TÜİK’in açıkladığı enflasyon verilerine yakın seviyelerde seyretmesi, bir denetim mekanizması olarak olumlu bir gelişme olarak görülüyor. Kira artış oranlarının, yıllık enflasyonla paralel şekilde düşmesi bekleniyor. Bu eşitlenmenin ise Eylül ayında tamamlanması öngörülüyor. Yani, bu yılın ilerleyen aylarında kira artış oranlarının daha da düşmesi ve enflasyon oranlarıyla daha uyumlu hale gelmesi bekleniyor.
Kira Artışlarının Etkisi ve Uzman Görüşleri
Ekonomistler ve uzmanlar, kira artış oranlarının hala yüksek olsa da, yıl sonuna kadar daha dengeli bir seviyeye gelmesinin beklendiğini belirtiyorlar. Özellikle Dr. Selçuk Gülten gibi ekonomi uzmanları, enflasyon oranının ve kira artışlarının birbirine yakınlaşacağını, bunun da hizmet sektöründeki enflasyon üzerindeki etkisinin olumlu olacağını ifade ediyorlar.
Dr. Gülten, ayrıca enflasyon oranlarındaki düşüşün, kira artışlarının da azalmasına neden olacağını ve bu sürecin yıl sonuna kadar hızla devam edeceğini öngörüyor. Kira artış oranlarının, özellikle iş yeri kiraları ve konut kiralarında daha sürdürülebilir seviyelere çekilmesi bekleniyor.
Nisan 2025’teki %51,26’lık kira zam oranı, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir finansal etki yaratacaktır. Ancak enflasyonun bu orana yakın seyretmesi ve kira artışlarının gelecekte daha denetimli bir şekilde yapılması, uzun vadede kiracılar için rahatlatıcı olabilir. Özellikle yılın ilerleyen aylarında kira artışlarının daha kontrollü bir şekilde ilerlemesi bekleniyor.
